サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは

高齢者が安心して暮らせるように、生活支援サービス（安否確認・相談など）を備えたバリアフリーの賃貸住宅です。

基本の特徴

・６０歳以上の高齢者向け賃貸住宅

・バリアフリー設計（手すり・段差なし）

・生活支援サービス（安否確認・生活相談）付き

・介護が必要になれば、外部の訪問介護サービスを契約可能

・賃貸契約のため、入居金不要（敷金のみ）

・夫婦での入居可能

☆高齢者向けの「住まい」として、近年急速に増えている！

サ高住の歴史（誕生背景）

２０００年代以前：高齢者向け住まいの課題

・介護保険制度が２０００年に施行され、「特別養護老人ホーム（特養）」「介護付き有料老人ホーム」などの高齢者施設が整備された

・しかし「要介護認定を受けていないが、一人暮らしに不安がある高齢者」の受け皿が不足

・「施設ではなく、安心して住める住宅が欲しい」というニーズが増加

２０１１年：サービス付き高齢者向け住宅制度の創設

・「高齢者住まい方」の改正により、サ高住制度がスタート

・国の補助金を活用して、民間企業が参入しやすい仕組みが整備された

・「施設」ではなく「住宅」として、高齢者が参入しやすい仕組みが整備された

２０１０年代〜現在：サ高住の拡大

・高齢化が進み、元気な高齢者向けの住まいの需要が急増

・「特養の入居待ち」や「自宅では不安」という人が増え、サ高住が人気に

・介護付き有料老人ホームより低コストで自由度が高いため、注目を集める

☆「住まい」と「介護施設」の中間的な位置づけとして誕生した！

サ高住の現状（２０２４年時点）

サ高住の数

・全国に約２７万戸（２０２３年時点）

・２０１１年の制度開始から急成長

・特別養護老人ホーム（特養）の入居待ち解消にも貢献

入居者の特徴

人気の理由

・「施設に入りたくないが、一人暮らしも不安」な人向け

・賃貸住宅なので、退居しやすく気軽に入居できる

・夫婦での入居が可能

・介護が必要になっても、訪問介護を契約すれば対応できる

☆都市部・地方問わず、供給が拡大している！

サ高住の課題

介護度が重くなると住めなくなる

・要介護３以上になると、施設への転居を求められることが多い

・特定施設（介護付きサ高住）なら、重度介護も対応可だが数が少ない

・重度介護の人は「特養」や「介護医療院」が適している

介護サービスは別契約なので、費用が増加

・介護サービスは外部契約のため、要介護度が上がると費用負担が増える

・「安価な住宅＋外部介護サービス」のはずが、結果的に有料老人ホーム並みの費用になるケースも

サービスの質にばらつきがある

・民間企業が運営しているため、施設ごとにサービスの内容、質が異なる

・「生活支援サービス」と言っても、内容が充実しているしている施設とそうでない施設がある

・介護スタッフの配置が手薄なところもあるため、見学、比較が重要

☆「要介護になっても住み続けられるか」が選ぶ際のポイント！

サ高住のこれから（今後の展望）

介護付きサ高住（特定施設）の増加

・今後は「介護付きのサ高住」が増える見込み

・要介護３以上でも住み続けられる仕組みが拡充

・特養の待機問題を解決する一つの手段になる可能性

高齢者のニーズに合わせた多様化

・「都市型の高級サ高住」や「地方型の低コストサ高住」など、ニーズに応じた選択肢が増える

・富裕層向けのラグジュアリー型、低所得者向けの公的支援型が発展

テクノロジーの活用

・見守りセンサー、AI、IoTを活用しmより安全で快適な住環境を提供

・介護ロボット、遠隔医療の導入が進むことで、人手不足を補う

公的支援の強化

・高齢者向け住宅の供給を促進するため、国が補助金制度を継続

・特養の不足を補う形で、サ高住が地域包括ケアシステムの一環として拡大

☆「介護が必要になっても住み続けられるサ高住」が今後のカギ！

まとめ

歴史

２０１１年に制度開始。高齢者の住まいの選択肢として誕生。

現状

全国に２７万戸。都市部・地方で供給が拡大。

メリット

賃貸契約で入居金不要・自由度が高い・夫婦入居可能。

デメリット

介護度が重くなると転居が必要・サービスの質にばらつき。

これから

介護付きサ高住の増加・テクノロジー活用・多様化が進む。

☆サ高住は「施設ではなく住まい」なので、介護度に応じた住み替えが必要！

情報収集し、将来の備えの選択肢にしてみてはいかがでしょうか！？

mondy(モンディー)

はじめまして。ニカドットを運営しているmondy（モンディー）といいます。１９９０年広島県生まれの３４才です。現在は建設業で働きながら副業でブログを始めました。 ブログのテーマは『老後』についてです。老後は人生のラストスパートであり、終着点でもあります。誰もが未経験で不安なことが多いと思います。そんな不安をやわらげたり、ブログの記事で知ったことをご両親やおじいちゃんおばあちゃん、知人との会話のネタにしていただけると幸いです。最後にニカっと笑って終われるような人生に、できるような情報を発信していきます。応援よろしくお願いいたします。