【2025年版】老後の住居費完全ガイド｜持ち家・賃貸・戸建・マンション比較

この記事の信頼性
本記事は総務省統計局「家計調査」、金融広報中央委員会「家計の金融行動に関する世論調査」、住宅金融支援機構、国税庁「減価償却資産の耐用年数表」などの公的・一次情報をもとに作成しています。

老後の住居費が家計に与える影響

老後の生活費の中でも住居費は家計全体に占める割合が大きく、持ち家か賃貸かで金額差は大きくなります。
ローンを完済しても、固定資産税や修繕費は持ち家に必ず発生しますし、賃貸の場合は家賃負担が一生続きます。
将来の住居費を見据えて早めの計画を立てることが、安心した老後生活の鍵です。

🏠 月間・年間 住居費の目安（大規模修繕積立込み）

※ローン残債ある場合

※費用には固定資産税・管理費（マンション）・家賃（賃貸）・修繕積立を含む。
※大規模修繕積立目安：戸建て 年間12〜15万円、マンション 年間14〜16万円。

💡 住居費比較表（詳細）

※ローン残債目安：月5〜10万円（年間60〜120万円）

戸建て（持ち家）の修繕と耐用年数【詳細メモ】

主な修繕時期と費用目安（出典：住宅金融支援機構）

• 屋根葺き替え：20〜30年ごと／80〜150万円
• 外壁塗装：10〜15年ごと／70〜120万円
• 外壁張り替え：30〜40年ごと／150〜250万円
• 給湯器交換：10〜15年ごと／15〜30万円
• 水回り（キッチン・浴室）：20〜25年ごと／80〜150万円
• トイレ交換：15〜20年ごと／10〜30万円

耐用年数

• 法定耐用年数（国税庁）：木造22年／RC造47年（税務上の目安）
• 物理的耐用年数：木造30〜60年、適切な修繕で100年以上も可（国交省関連資料の考え方に準拠）

マンション（持ち家）の費用と耐用年数【簡潔版】

• 管理費＋修繕積立金：月15,000〜30,000円（年間18万〜36万円）
• 専有部分の主な修繕目安：
  • キッチン・浴室・トイレ：20〜25年ごと／各80〜150万円
  • 給湯器：10〜15年ごと／15〜30万円
• 耐用年数
  • 法定耐用年数（国税庁）：RC造47年
  • 物理的耐用年数：RC造60〜100年以上（適切な修繕・管理で延命）

お得情報｜住居費を長く安く抑えるコツ

• 定期点検＋小修繕の徹底　日々の点検・清掃・小修繕で家の寿命を延長
• バリアフリー・省エネ改修で将来費用と光熱費を圧縮（減税・補助金の活用）
• ローン戦略の見直し（繰上げ返済、金利タイプ変更）で月額を最適化
• 賃貸は更新交渉・住み替え検討で家賃負担を抑制

参考リンク（公的・一次情報）

• 総務省統計局「家計調査」：https://www.stat.go.jp/data/kakei/index.html
• 金融広報中央委員会「家計の金融行動に関する世論調査」：https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/yoron/
• 住宅金融支援機構：https://www.jhf.go.jp/
• 国税庁「減価償却資産の耐用年数表」：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf

mondy(モンディー)

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はじめまして！ ニカドットを運営している**mondy（モンディー）**です。 広島県出身、34歳、牡牛座・O型。 現在は建設業に勤めながら、副業でこのブログを運営しています。 趣味は旅行、ゴルフ、サウナ（サ活）、漫画、野球観戦、散歩など。 「これからの人生をもっと楽しく！」をテーマに、笑顔になれる情報を発信中です。 みなさんと一緒に、前向きな未来を作っていけたらうれしいです。 応援よろしくお願いします！